06 августа 2019 Просмотров: 109
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд ( Пока оценок нет )
Размер шрифта: AAAA

Фея из стекла: история композитора, которая делает невероятные витражи для всей страны

История создательницы витражей Юлии Пискуновой начинается с маленького посёлка в Магаданской области, в котором будущая мастерица вместе с братом собирала крошечные цветные стёкла. Переехав в Новосибирск, она стала сначала профессиональным композитором, окончив консерваторию, а затем выучилась витражному искусству. Сейчас вместе с Юлией работают мастера и дизайнер — они вместе создают крошечные и гигантские картины из стекла, которые потом украшают интерьеры и здания по всей стране. Корреспонденты НГС побывали в студии «Индиго» и спросили у её владелицы, зачем современным россиянам заказывать витражи.

Новосибирск не похож на город, в котором жители увлекаются красочными большими витражами — трудно представить, что застройщики вдруг перестанут возводить одноликие здания внутри и снаружи. Но основательница студии художественного витража «Индиго» 43-летняя Юлия Пискунова говорит, что это стереотип — новосибирцы и жители других российских городов стали отказываться от одинаковых интерьеров и проектов загородных домов и полюбили яркое искусство, в том числе и витражное.

У неё самой любовь к стеклу и творческим занятиям началась в детстве.

«Я родилась в посёлке золотодобытчиков, который затерян где-то на колымской трассе — в Магаданской области. Посёлок Аврора, сейчас его уже нет на карте мира, потому что это временный был посёлок на несколько домов.

Там было несколько домов, которые находятся внутри сопок, на сопках растёт стланик, брусника, голубика, морошка, рододендроны, шиповник… 

И я была там сама себе предоставлена, ходила в сопки гулять, иногда встречала медведей, они там ходят. Инструкция была — если ты встретишь медведя, поворачивай и иди домой.

 

У меня был одинаковый график. В 5 утра просыпаюсь, собираюсь в школу — с этого посёлка надо было ехать в другой посёлок по колымской трассе на холодном, неотапливаемом автобусе. На трассе у него двигатель перемёрзнет, он приезжает — а у меня уже сапоги в лёд вмёрзли. И там дышишь — воздух кристаллизуется и звенит. И все ехали час в другой посёлок в школу. Там занимались, потом я шла в музыкальную школу. Потом час обратно домой, быстро делала уроки и 5 часов занималась, играла гаммы и готовилась. [А клавиши фортепиано] я покрасила красками все в разные цвета», — вспоминает в беседе с НГС Юлия Пискунова.

Со старшим братом она собирала цветные стёкла и похожий на золото камень пирит — можно сказать, это было началом истории с витражами.

В 15 лет Юлия уехала из дома и поступила в музыкальное училище, а затем — на композиторский факультет Новосибирской государственной консерватории имени Глинки. Она окончила вуз с отличием и вскоре начала писать музыку для кукольных и драматических спектаклей российских театров. В Новосибирске она, в частности, писала музыку для спектаклей «Старого дома».

«А потом случайно однажды просто зашла в магазин, купила витражные краски, заинтересовало меня. Дома рисовала много витражными красками, потом поняла, что это любительский уровень, пошла учиться, поехала в Москву (на частные курсы. — Прим. ред.), книжки читала. В Новосибирске это было не развито, у людей спрашиваешь: «Что такое витраж?», и даже сегодня, когда уже [развит] интернет, можно всё почитать, многие представляют, что витраж — это разноцветные кусочки — синие, зелёные, красные — в окнах храма. Второй стереотип: витраж — это очень дорогое удовольствие.

Начала я одна всё это делать, и жнец, и на дуде игрец — получается, открылась компания в 2008 году, это был високосный год. И как раз был кризис, конечно, всем надо было думать о питании, о насущных проблемах, а не о витражах. Но я и витражи рисовала, и ходила всем рассказывала, предлагала, высылала, а потом я познакомилась с Ксенией Хлебниковой — мне понадобился дизайнер», — отмечает Юлия Пискунова.

Они пригласили мастеров и вместе стали делать витражи. Сейчас «Индиго» делает работы в разных техниках — и от мельчайших кусочков мозаики до так называемого заливного витража, когда узоры на стекле заливаются специальными красками.

«Или вот технология «тиффани» (её придумал американский художник и дизайнер Луис Комфорт Тиффани. — Прим. ред.). Каждое стёклышко режется паяльником, шлифуется на машинке, оборачивается медной фольгой, и потом эти детальки между собой спаиваются паяльником, швы патинируются в медный или тёмный цвет», — рассказывает создательница студии.

Техник много, но главный принцип работы один. Мастер рисует эскиз в натуральную величину, затем детализирует его в спецпрограмме на компьютере, распечатывает его, и только когда заказчик утвердит проект витража полностью — приступает к кропотливому труду. На большие работы может уйти и 3–4 месяца — конечно, и стоят такие витражи десятки и сотни тысяч рублей.

Юлия подчёркивает, что витраж — не синоним дороговизне, цены начинаются от 100 рублей (сувениры, магниты), украшение на кухонном стеллаже может стоить около 1000 рублей. Гигантские панно, естественно, стоят дороже — всё зависит от масштабов, рисунка и особенно материалов, которые нужно заказывать из Европы. Случается, что на редкие по сложности работы заказчик потратит и миллион рублей — обычно такие впечатляющие заказы делают общественные заведения. Например, тот же витраж в концертном зале имени Арнольда Каца — его сделали новосибирские мастера.

«Что такое витраж по сути? Это положительные эмоции, которых нам не хватает. Если вы смотрите часто на что-то хорошее, красивое, то жизнь подсвечивает положительные стороны.

За столько лет было немало заказчиков, но мы помним практически всех, потому что витраж — это же не просто «купи-продай». Мы этот витраж столько раз трогаем! Столько кошку не гладят — сколько мы к витражу прикасаемся, когда делаем. 

Сколько в нём нашей энергии! И естественно, каждого заказчика помним. Заказчик приходит — нам нужно с ним поговорить, а это достаточно интимный процесс», — объясняет Пискунова.

И приводит в пример случай, когда к ним пришла клиентка, которая не сразу смогла объяснить, чего именно хочет — спустя какое-то время выяснилось, что она мечтает об отпуске на Средиземном море, ей сделали дома витраж в таком стиле, и та спустя пару месяцев действительно решилась на морской отдых.

Даже сейчас, когда работы новосибирских мастеров раскупают по всей стране и присуждают им первые места в конкурсах дизайна, основательница «Индиго» говорит, что её дело нельзя назвать бизнесом.

«Это, может, и нельзя назвать бизнесом. Может, очень маленьким, даже не средним и не малым, а очень маленьким бизнесом, но мне нравится, я не собираюсь расширять до промышленных [масштабов], потому что сразу потеряется эта душевность», — считает она.

Кроме того, Юлия продолжает писать музыку и уже сочинила мюзикл для солистов оперы — репетиции начнутся с сентября.

«Мне нравится переключаться, мозг не застаивается, смена деятельности — когда пошёл порисовал, поделал витражи, попаял — там много технологий, как их можно делать, — пописал музыку, сходил на репетицию, потом съездил в налоговую, пообщался с заказчиком, написал заявку на фестиваль», — говорит сибирячка.

Юлия Пискунова признаётся, что главная цель пока не осуществилась — она мечтает создать в Новосибирске целую галерею витражного искусства, где можно было бы давать мастер-классы (сейчас они проходят в их студии в «Большой Медведице») и рассказывать историю различных техник. В галерее мечты она хотела бы показывать как старинные, так и современные витражи — и те, кто не решается или не может себе позволить купить панно, сможет на него просто полюбоваться.

В Новосибирске есть и другие мастера, способные удивить весь мир. Например, Ирина Верхградская, которая делает фигурки трогательных и одиноких стариков, на которых многие не могут смотреть без слёз — так похожи они на реальных бабушек и дедушек. В июле мастер открыла выставку — кроме полюбившихся многим персонажей в экспозицию вошли и неожиданные герои, такие как Пётр I и Гарри Поттер.

А новосибирская художница Василиса Коверзнева рисует утончённых девушек и фантастических животных в особой технике — её работы скупают коллекционеры из многих стран.

———————-

В 2019 году Новосибирск возглавил рейтинг городов России, где инвестировать в новостройки выгоднее всего. Несмотря на перемены в правилах регулирования этого рынка, новое жилье остается одним из самых надежных и привлекательных объектов для вложения средств, и даже продолжает наращивать свой инвестиционный потенциал. 

Какой реальный прирост могут дать сегодня вложения в новую квартиру? Как стать настоящим инвестором и куда вкладывать, не опасаясь пополнить ряды бесплодно митингующих дольщиков? Основы инвестиционной грамотности — в нашем материале.

Преумножение вложенных в строящуюся недвижимость средств делится на две части: прирост за время строительного цикла и прирост от дальнейшего, уже в ходе эксплуатации, удорожания квартир (за счет благоустройства, улучшения транспортной, социально-бытовой инфраструктуры и т.п.).

По данным исследования федерального АН «Талан», рост стоимости жилья за время строительного цикла в Новосибирске составляет 27%. Это самый высокий показатель в России; даже столицы отстали (в Москве аналогичный прирост составил 18,1%, в Санкт-Петербурге — 16,8%). При расчетах учитывали такие факторы, как динамика цен, уровень спроса и предложения, инфляция, риски. Инвестиции в строящуюся недвижимость по доходности опередили другие сферы. Эксперты уверенно констатируют, что наблюдающийся сегодня возврат на рынок инвестиций в недвижимость имеет под собой веские основания: качественные комплексы от надежного застройщика в процессе строительства дорожают на 15-20%; то есть, к примеру, на трехкомнатной квартире можно заработать до 600 тысяч рублей.

Растет цена и готовых новых квартир. По данным N1.ru, за 2018 год в Новосибирске рост цены в сегменте нового жилья составил 10%, опередив рост на вторичке (7,81%).

О чем нужно помнить сегодня, готовясь к будущим выгодным и безопасным вложениям в строящееся жилье? Первое: и после 1 июля 2019 года застройщики сохранили возможность привлекать деньги дольщиков без посредничества банков со счетами-эскроу — по объектам, разрешение на строительство которых получено до 1 июля 2018 года (а таких объектов пока до 80 процентов, ситуация плавно переменится только через два-три года, по мере получения строителями новых разрешений). При этом у застройщиков должно быть заключение от минстроя Новосибирской области, подтверждающее соответствие их объектов критериям для достройки по старым правилам, согласно постановлению правительства РФ от 22 апреля 2019 года № 480. Если заключения нет, застройщик вправе продать вам только готовую квартиру, стадия стройки исключена.

Важно также, чтобы у застройщика имелось разрешение на строительство, проектная декларация, свидетельство о членстве в СРО и ряд других документов, наличие которых нужно проверить. Но самое главное: при заключении договора подписывайте настоящие договоры долевого участия, которые регламентируются ФЗ-214. Не «предварительные», не «инвестиционные» и т.п.! Только такие договоры регистрируются в Росреестре, страхуются Фондом защиты прав дольщиков, и государство гарантированно защитит вас в случае неисполнения обязательств застройщиком.

И конечно, сотрудничайте только с надежными застройщиками, внимательно оценивая реальные рыночные перспективы возводимого объекта.

В качестве примера перспективного объекта для инвестиций приведем ЖК Red Fox на улице Коминтерна в Дзержинском районе. Здесь удачно совпадают сразу несколько факторов инвестиционной привлекательности. Во-первых, ЖК Red Fox возводит группа компаний, за плечами которой успешное строительство и благоустройство жилых комплексов «Тихие зори», «Крым SKY» и других объектов в Новосибирске. Во-вторых, большие перспективы развития имеет сама локация. В зоне пешеходной доступности от ЖК расположено несколько школ и детсадов, поликлиника, крупные торговые центры, биатлонный комплекс. Буквально в 300 метрах — комплексная транспортная развязка с большим количеством общественного транспорта, включая несколько трамвайных маршрутов. А в недалеком будущем здесь появится новый автовокзал и станция метро (стоит ли напоминать, что жилье у метро пользуется устойчиво высоким спросом у арендаторов).

В целом, как фиксируют аналитики N1.ru, наряду с Ленинским и Советским, Дзержинский район сегодня входит в тройку лидеров по выгодности инвестиций в жилую недвижимость Новосибирска. Градостроительная среда здесь имеет серьезные перспективы развития и повышения комфортности, что предопределяет значительный рост цены жилья как в течение строительного цикла, так и на этапе эксплуатации. Разумеется, при условии, что вы сотрудничаете с надежным и эффективным застройщиком — таким, какой возводит ЖК Red Fox.

Отдел продаж

тел. +7 (383) 363-99-90
vk.com/gk_sky
vk.com/zhk_redfox
instagram.com/redfox_zhk

Проектная декларация на сайте жк-рэдфокс.рф. Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «СКАЙ БЭЙ» 

———————-

59–летний топ-менеджер (теперь уже бывший) одного из якутских предприятий Андрей Бураков оставил работу и перебрался в Новосибирскую область. В районе села Сидоровка предприниматель купил 200 га земли и засадил почти треть клубникой, чёрной смородиной, облепихой и малиной. В этом году уже получил большой урожай клубники и ждёт хороший урожай смородины. Но продавать ягоду Буракову помогают только бабушки на рынках — местные оптовые фирмы и торговые сети оказались не заинтересованы в местном экологически чистом продукте. 

59-летний Андрей Бураков переехал в село Сидоровка за Колыванью из Якутии в 2013 году. Он работал генеральным директором Удачненского комбината пищевых предприятий. УКПП снабжал местные посёлки молоком, пивом, хлебом, кондитерскими изделиями и обедами местные школы. 

В какой-то момент Бураков решил не продлевать контракт топ-менеджера, а уехать в Новосибирскую область и заняться ягодой. Супруга была не против. «Жена вообще никогда не сомневается во мне. Говорит: «Упёртый баран, упрёшься, но сделаешь»», — смеётся Андрей Бураков.

Землю возле Сидоровки купил по интернету. Выбирал такую, чтобы рядом была вода. Возле Сидоровки два пруда — подошло идеально.

Земли у Андрея Буракова много — 200 га. Ягодой засажена примерно треть. В хозяйстве, которое он назвал «Сады Колывани», растёт 7 сортов клубники, 5 сортов облепихи, 8 — чёрной смородины и 3 — малины. «Я по одному сорту не сажаю. Хочу понять, какой даст больше отдачи. И его потом культивировать», — уточнил предприниматель. 

«У нас клубники по Новосибирской области где-то 12 га: 6 — в «Садах Сибири», у меня — 2 и в «Садах Барабы» где-то 4–5. Потому что она не субсидируется [государством] никак. Кустик стоит минимум 15 рублей, а таких кустиков на гектар надо 50 тысяч. На 2 га требуется 1,5 млн [рублей] только за кусты. А их ещё надо посадить, потом обработать, собрать… Не очень рентабельная ягода», — заметил фермер.

Государство выделяет субсидии только на кустовую ягоду: смородину, облепиху, малину, жимолость. Но фермер, уточнил Бураков, тратит на весь цикл выращивания денег в 2–3 раза больше. А на Западе государство поддерживает фермеров серьёзней: иногда даже выкупают весь урожай. Поэтому европейская мороженая ягода, которая, несмотря на санкции, попадает в Новосибирск через Беларусь или Казахстан, стоит гораздо дешевле местной.

До всех результатов Бураков доходит методом проб и ошибок. Говорит, если бы всерьёз финансировались научные институты, изучающие эту отрасль, как это делали в советское время, заниматься выращиванием ягоды российским предпринимателям было куда проще.

«Лучше бы дали институтам деньги… В чём институт мне может помочь? Хотя бы разработкой новых сортов. У нас самый новый сорт — 2000 года. Разрабатывали бы также новые средства защиты, подкормку ягоды. Мы ж не знаем этого ничего. А наш Новосибирск всегда такими научными разработками славился», — заметил фермер Бураков. 

Предприниматель рассказал, что благодаря таким научным разработкам он узнал о необычной бердской вытяжке из пихтовой хвои, которая эффективно справилась с клубничным вредителем — клещом. Правда, услышал об этом средстве Бураков опять же случайно.

Недалеко от фермерских полей незаметно расположились семь ульев с пчёлами. Хозяин говорит, что не ради мёда завёл их: мёда только своей семье и хватает, скорее это для опыления ягодных соцветий. 

Ягоду в хозяйстве «Сады Колывани» никто не ворует. Во-первых, село маленькое. Во-вторых, добраться до полей очень нелегко без мощной машины. Ну а в-третьих, фермер иногда по ночам сам охраняет плантации с огромной собакой.

В селе Сидоровка, уточнили в семье Бураковых, живут примерно 700 человек, молодёжи мало. Как рассказывает супруга фермера Ирина, этой осенью всего семь ребятишек должны отправиться в школу. Правда, в прошлом году первоклашек было ещё меньше. 

К разбитым деревенским дорогам, по которым после дождя на машине проехать бывает вообще невозможно, каждый приспосабливается как может. В этом доме любитель рыбалки и охоты установил на свою «Волгу» тракторные колёса. 

Кроме Андрея Буракова в селе Сидоровка есть и ещё один фермер. Занимается он, как пояснил Бураков, мясом и птицей. Но не в промышленных масштабах, а больше для себя и родственников. 

Впервые за 6 лет проживания под Новосибирском Андрей Бураков ждёт в этом году серьёзный урожай ягоды. Клубники с 2 га уже собрали больше 4 тонн. После увеличения клубничных полей, мечтает он, получится собирать за сезон до 300 тонн. Но тут проблема: что делать с урожаем — непонятно.

Серьёзного сбыта свежей ягоды нет: едва ли не единственные оптовые покупатели фермера — бабушки с уличных рынков. Покупают оптовики-пенсионеры клубнику по 250 рублей за килограмм, а продают в 2 раза дороже. Поэтому Андрей Бураков в этом году занялся заморозкой ягоды. Организовал три холодильных камеры.

Серьёзным торговым компаниям, рассказывает фермер, он не интересен: китайская ягода идёт на рынок по более низкой цене. Дешевле и европейская. Лишь одна фирма за всё время заинтересовалась сотрудничеством: местные производители фруктовых батончиков. Но в этом году от закупок они отказались: продажа продукции очень сильно упала.

На прощание Бураков делится сокровенным: оказывается, он настроился запустить небольшое производство по изготовлению свежих ягодных соков в стеклянных бутылках и свежезамороженного клубничного пюре со взбитыми сливками. «Это моё ноу-хау. Необходимое оборудование достал почти всё и технологию уже разработал. Не зря же я в пищевой промышленности работал», — улыбнулся фермер. Правда, получится ли найти канал сбыта для всего этого, непонятно. Может получиться, как с ягодой.

В конце 2017 года НГС рассказал историю о другом новосибирском предпринимателе — Евгении Федорченко, который потратил 25 миллионов рублей на открытие двухэтажного фитнес-клуба в Чулыме, где у жителей нет централизованного горячего водоснабжения. 

———————-

Угольные предприятия оштрафованы в Кузбассе на 1,5 млн рублей. Они использовали землю без рекультивации.

В Ленинск-Кузнецке угольщики используют 23 земельных участка площадью около 60 га без рекультивации земли, сообщила пресс-служба областной прокуратуры 6 августа. Еще семь участков значились как сельскохозяйственные, но и на них добывали полезные ископаемые.

Один участок промышленники использовали без права на него. После проверки на два предприятия завели административные дела. В пресс-службе прокуратуры не уточнили названия компаний, предложив Тайге.инфо направить запрос.

Одну компанию обвинили по ч. 1 ст. 8.7 (невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по рекультивации земель при разработке месторождений полезных ископаемых) и ч. 2 ст. 8.7 КоАП РФ (невыполнение установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению, защите земель и охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов и иного негативного воздействия на окружающую среду, ухудшающих качественное состояние земель). Вторую — по ч. 2 ст. 8.7 КоАП РФ, ч. 1 ст. 8.8 (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью) и ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок).

Суд признал компании виновными. Их оштрафовали на 1,6 млн рублей.

———————-

Около 2,5 тыс. сотрудников не хватает в больницах Алтайского края. Глава местного минздрава предложил привлечь пенсионеров.

Алтайские больницы не укомплектованы врачами на 40%, сообщил журналистам министр здравоохранения Алтайского края Дмитрий Попов. Клиникам не хватает терапевтов, педиатров и онкологов, приводит слова чиновника «Банкфакс».

Дефицит младшего медперсонала превысил 30%.

Власти изменили систему работы с Алтайским государственным медицинским университетом. Раньше целевой договор заключался с конкретными учреждениями, в которые должен пойти после обучения молодой врач. Сейчас соглашение будет заключаться с министерством, которое само определится, куда лучше направить студента, отметил Попов.

При этом вуз не закрывает потребность в специалистах. По словам Попова надо «надо максимально задержать уход на пенсию» возрастных специалистов.

«Надо заниматься этими людьми, менять им график работы, учитывая их возраст, предлагать другие должности, чтобы сохранить нужных нам специалистов, — считает министр. — Кроме того, надо внимательнее подходить к вопросу организации декретного отпуска для молодых мам, следует учитывать их пожелания и предлагать им наиболее приемлемое время выхода на работу».

В помощь медработникам, по сообщению «Катунь24», минздрав собирается создать штаб из волонтеров-школьников. Они, по замыслу чиновников, будут помогать врачам и медсестрам.

По данным Росстата, в Алтайском крае самые низкие средние зарплаты медработников по Сибири. Врачи и сотрудники с высшим медицинским образованием в среднем получали 51,9 тыс рублей в месяц, в среднем по Сибири этот показатель составляет – 69,9 тыс. рублей. Средний медперсонал в регионе зарабатывает 27,4 тыс. рублей, в Сибири – 35,18 тыс. Младший персонал – 24,3 тыс. рублей, по Сибири – 33,7 тыс.

———————-

Что делать, если ваш застройщик банкрот. Инструкция

Проблема обманутых дольщиков является очень актуальной в России. Тайга.инфо собрала рекомендации, каким образом обезопасить себя от сделок с недобросовестными застройщиками и какие действия нужно предпринять, если ваш застройщик уже находится в процедуре банкротства.

Застройщик-банкрот. Что делать?

В России проблема обманутых дольщиков стоит весьма остро. По данным на 1 января 2019 года в России насчитывается 68 субъектов, в которых расположено 898 проблемных новостроек. В реестр обманутых дольщиков включены 38,7 тыс. граждан, и эта цифра растет. Причем Новосибирская область входит в число лидеров по количеству обманутых дольщиков (1467 человек по состоянию на май 2019 г.).

К примеру, «ПТК 30». Для большинства людей это название ничего не значит. Но для тысячи семей новосибирцев оно ассоциируются с переживаниями, с бесконечными судебными заседаниями и давлением банками.

«ПТК 30» — группа компаний застройщиков, которые находятся в процедуре банкротства. Дольщики этих застройщиков остались в ожидании квартир без каких-либо гарантий их получения.

Что делать для того, чтобы не оказаться в такой ситуации?

Всегда нужно держать в голове несколько основных принципов:

— чем ниже цена за квадратный метр, тем выше вероятность попасть на тёмные схемы;

— в идеале вы должны заключить договор долевого участия в строительстве (далее — ДДУ), который обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре (без соответствующей регистрации ДДУ считается незаключенным).

— после ввода объекта в эксплуатацию необходимо потребовать передать квартиру по акту приема-передачи. Акт подписывается дольщиком и застройщиком.

Что делать, если вы все-таки решили пойти на риск (то есть цена за квадратный метр весьма привлекательная, а заключить вам предлагают ряд сделок: например, предварительный ДДУ, договор займа и соглашение об уступке прав требования по ДДУ). В таком случае необходимо тщательно все взвесить и обратиться за консультацией к юристу. Главное не к юристу застройщика и не к риэлтору. Консультирующий юрист не должен быть заинтересован в заключении сделки и его мнение должно быть независимым.

С 1 июля 2019 года все зарегистрированные ДДУ должны сопровождаться заключением договора счета эскроу. Это означает, что если вы заключаете ДДУ, то в обязательном порядке должны перечислить денежные средства за квартиру на специальный счет в банк. Застройщик получит их только после ввода объекта в эксплуатацию. В случае расторжения ДДУ вы получаете деньги обратно (проценты выплаченные банку по ипотеке не возвращаются).

С такой схемой все выглядит надежнее, но как такое решение законодателя будет работать на практике, не совсем ясно ни застройщикам, ни дольщикам, ни даже банкам. В любом случае следует руководствоваться принципами, указанными выше.

Что делать если вы уже оказались в ситуации, когда застройщик находится в процедуре банкротства?

Вам необходимо срочно совершить следующие действия:

Обратиться в течение трёх месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства с заявлением о включении в реестр требований;

— в ДДУ необходимо указывать свои актуальные контактные данные в полном объеме: почтовый адрес, адрес электронной почты и телефонный номер. Поскольку публикации о банкротстве застройщика вы можете пропустить, законодатель обязал арбитражного управляющего уведомлять дольщиков о банкротстве застройщика. Соблюдение этих рекомендаций позволит избежать пропуска срока на обращение с требованиями;

— мы рекомендуем обращаться с требованиями как можно быстрее. Если юридическое лицо не имело официального статуса застройщика, то до признания его таковым применяется общий срок для подачи — 2 месяца;

— требования необходимо направлять назначенному на ведение процедуры банкротства застройщика арбитражному управляющему;

— мы рекомендуем применять комплексный подход: обращаться с требованиями о включении в реестр должника одновременно к арбитражному управляющему и в арбитражный суд. Сразу просить суд признать должника застройщиком и применить параграф 7 «Банкротство застройщиков» 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Арбитражного управляющего просить ходатайствовать в суд о применении параграфа 7 к банкротству должника.

—  в случаях, когда денежные средства от дольщиков аккумулируют несколько юридических лиц (и они оба находятся в банкротстве) или одно аккумулирует денежные средства, а второе имеет официальный статус застройщика, мы рекомендуем обращаться с указанными выше требованиями к обоим юридическим лицам, с учетом правил, изложенных ниже.

Что делать, когда юридическое лицо формально не подпадает под понятия застройщика, но фактически им является:

— в таких случаях необходимо отдельно доказывать, что юридическое лицо собирало денежные средства граждан для целей строительства. Демонстрировать суду цепочку взаимосвязанных сделок и взаимосвязанность лиц участвующих в сделке. Порядок обращения в таком случае мы рекомендуем сохранять тот же, что и в случае, когда статус застройщика очевиден;

— до применения судом специальных норм процедуры банкротства застройщика, срок для обращения с требованиями о включении в реестр составляет два месяца (общее правило) с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Что делать, когда объект строительства находится в залоге у банка:

В таком случае необходимо собирать доказательную базу с целью подтверждения добросовестности дольщика и недобросовестности действий застройщика. Отстаивать позицию, что негативные последствия ненадлежащего исполнения обязательств должником не могут быть возложены на гражданина.

Если придерживаться правильной тактики доказывания (при наличии необходимых документов), возможно признать залог отсутствующим.

Об этом свидетельствуют положительные примеры из нашей практики — июньские и июльские определения Арбитражного суда Новосибирской области 2019 г. по делу А45−2125/2018о признании права собственности за дольщиками и признании обременения в виде залогаотсутствующим, в частности Определение от 20.06.2019.

Особенности избрания требований подлежащих включению в реестр кредиторов/жилых помещений:

Важно определиться с природой требований, которые дольщик собирается просить включить в реестр требований: вернуть денежные средства или требовать передачи жилых помещений.

Мы рекомендуем до последнего сохранять требование о передаче жилых помещений, поскольку есть вероятность, что:

— квартиры будут переданы (если объект достроен);

— объект будет достроен за счет специализированного фонда или за счет средств целевого финансирования, полученного арбитражным управляющим или новым застройщиком, который приобретет права и обязанности застройщика.

В случае невозможности передать объект строительства или достроить объект незавершенного строительства требования автоматически будут изменены на денежные.

Преждевременный переход в денежные требования может повлечь ряд сложностей.

Некоторые суды ссылаются на то, что возможность изменения денежных требований участников строительства на требования о передаче жилых помещений прямо законом не предусмотрена. Поскольку реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов, то, включив свои требования в один из них, заявитель уже реализовал свою возможность потребовать от застройщика восстановления нарушенных прав

В случае если суд все-таки удовлетворит заявления об изменении требований из реестра в реестр, суд может сделать вывод, что поскольку срок на включение в реестр жилых помещений истек. В таком случае требования дольщика остаются за реестром и их требования будут удовлетворяться после удовлетворения реестровых требований.

Существует и другая позиция: заявления об исключении из одного реестра удовлетворяются и одновременно признаются обоснованными требования о включении в другой реестр.

Мы рекомендуем взвешенно принимать решение и обращаться за дополнительной консультацией. Однако каждый случай индивидуален и вполне возможно, что остаётся только один выход: пытаться взыскать денежные средства.

Будем рассчитывать, что изменение законодательства заложили основу позитивным изменениям в сфере строительства многоквартирных домов. Однако держим руку на пульсе и не расслабляемся. Поскольку для многих приобретение жилья играет весьма немаловажную роль в жизни и всё ещё остаются те, кто не прочь на этой потребности нажиться.

Юрист ООО «Юрконсалт» Геннадий Лепехин

Управляющий партнер Евгения Бондаренко

 

Источник: ngs, ngs, ngs, tayga, tayga, tayga